E-mail Пароль
Саморегулируемые организации
Информационный портал
Законодательство Реестр СРО Вопросы по СРО

Как обезопасить участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков

По сообщению издания «Коммерсант», Министерство финансов РФ предлагает строго ограничить целевое использование строительными компаниями средств соинвесторов, за нарушения наказывать руководителей недобросовестных компаний серьезными штрафами, обязать компании страховать свои риски. Такая концепция содержится в новом законопроекте, касающемся госзащиты соинвесторов в долевое строительство.

Информация о новом документе была изложена Минфином президенту Владимиру Путину, законопроект уже согласован с Минюстом, Минрегионом, Минэкономразвития, ФСФР, и МВД.
Как уверены разработчики, действующий закон «Об участии в долевом строительстве» не дает абсолютной защиты дольщикам. Даже при том, что действующий закон устанавливает запрет на нецелевое использование денег участников долевого строительства, проконтролировать это «практически невозможно», отмечает директор департамента корпоративного управления Минэкономразвития Иван Осколков.

В связи с этим, первым мероприятием в концепции, направленным на защиту дольщиков, является открытие отдельного банковского счета, на котором будут аккумулироваться денежные средства соинвесторов и с которого они будут направляться на строительство. При этом застройщику будет разрешено тратить деньги со счета только на тот объект, в строительстве которого участвует дольщик. Как отмечают в Минфине, как правило, у застройщика в работе имеется несколько объектов, по закону он вправе финансировать любые из объектов, в результате чего денег может просто не хватить на тот объект, в строительстве которого участвует соинвестор.
Как отмечают в «Коммерсанте», контролировать целевое использование денежных средств дольщиков может ФСФР. В настоящее время застройщики подконтрольны только специальным службам, организованным местными органами власти, и, как отмечают в Минфине, их работа не всегда эффективна.

Сергей Харламов, заместитель руководителя ФСФР, считает, что лучше будет, если функции контроля будут возложены на местные органы власти. В данный момент, по словам Харламова, служба работает над разработкой новой отчетности, по которой после принятия поправок строительные организации будут отчитываться перед местными органами власти.
Относительно ответственности руководителей недобросовестных строительных компаний, будет введена персональная административная ответственность, но пока, как отмечает Осколков, конкретные размеры не определены.

Председатель рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков Госдумы Александр Хинштейн уверен, что штрафы станут эффективными только тогда, когда руководитель строительной организации выплатит раза в два-три больше, чем сумма нарушения.
К тому же, отмечается в издании, застройщики, которые работают с инвестициями, законом будут обязаны создавать общество взаимного страхования застройщиков, средства которого в случае форс-мажорных ситуаций будут направляться на выплату компенсаций дольщикам. Это вызовет рост стоимости жилья, поскольку связан с дополнительными расходами застройщиков. Хинштейн полагает, что стоимость 1м2 жилья, построенного с привлечением средств дольщиков, в среднем увеличится на 4%.

Как считают сами дольщики, нововведения Минфина не слишком эффективны в борьбе с мошенниками. В частности, газета приводит слова Светланы Дроздовой, председателя оргкомитета пострадавших соинвесторов Москвы, которая считает, что сейчас застройщики напрямую не нарушают закон. Существует абсолютно законный инструмент — это банкротство, и пока еще ни одного дела не возбуждалось в отношении преднамеренного банкротства застройщика. По ее мнению, на всех обманутых страхового фонда просто может не хватить.

Сейчас также стала популярным инструментов в оценке надежности компании, сертификация ИСО 9001. При проведении тендеров, одним из условий участия, является сертификат ИСО 9001. Наличие данного сертификата говорит о том, что на данном предприятии внедрена системе менеджмента качества по международному стандарту ISO 9001-2015.

Саморегулируемые организации в РФ RSS